Metodologia
Ogni numero che trovi nel sito viene da una formula pubblica oppure da una fonte ufficiale, sempre citata accanto al dato.
Rata del mutuo
La rata fissa segue l'ammortamento alla francese. La formula usata è R = C · i / (1 − (1 + i)^−n).
Nella formula, C indica il capitale prestato, i il tasso annuo diviso per 12, n il numero delle rate mensili.
Il metodo all'italiana mantiene la quota capitale identica mese dopo mese, e calcola gli interessi sul debito che resta.
TAEG
Un tasso, il TAEG, rende uguali la somma che ricevi, tolte le spese iniziali, e tutte le rate, spese per rata comprese.
Calcoliamo il TAEG usando le spese che inserisci tu. In assenza di spese, il TAEG e il TAN coincidono quasi.
La fonte è la Banca d'Italia, guida Il mutuo
Tassi di riferimento
Sul portale dati della BCE trovi le medie mensili dell'Euribor.
Dalla data della decisione sono in vigore i valori dei tassi ufficiali della BCE.
Nuovi mutui casa in Italia: tassi medi ricavati dalle statistiche sui nuovi prestiti alle famiglie pubblicate dalla Banca d'Italia, presenti nel portale dati della BCE.
Ogni tasso è accompagnato dal mese a cui si riferisce. Non presentiamo previsioni.
La fonte è il Portale dati della BCE
Le imposte e le tasse
Le regole riguardano IMU e l'imposta di registro, le imposte ipotecaria e catastale, l'imposta sostitutiva: arrivano dalle pagine pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dal Dipartimento delle Finanze, insieme ai testi di legge.
In ogni calcolatore trovi la tabella con le regole usate e la fonte.
I limiti presenti nei calcoli
Quello che ottieni è una stima. I valori definitivi arrivano dall'offerta della banca, dal prospetto informativo europeo standardizzato e dal notaio.
L'ultima rata può variare di pochi centesimi per via degli arrotondamenti al centesimo.