Mutuo tasso fisso oggi

Tasso fisso oltre 10 anni: TAN medio mese per mese

Come funziona un mutuo tasso fisso?

Con un mutuo tasso fisso, il tasso indicato nel contratto non cambia mai. Dal giorno della firma sai quanto dovrai restituire in totale.

Questa certezza ha un prezzo: spesso un tasso iniziale più alto. Se i tassi di mercato calano, la tua rata non si muove da quel livello.

Puoi chiedere però alla tua banca una rinegoziazione, o trasferire il mutuo in un'altra banca usando la surroga.

Fonte: glossario, voce fisso, Banca d'Italia, L'economia per tutti

Tasso fisso mutuo oggi: cosa dicono le medie ufficiali

Per il tasso fisso mutuo oggi, le statistiche BCE non indicano un valore per ogni durata. I contratti sono divisi in base alla durata della fissazione: 1-5 anni, 5-10 anni e oltre 10 anni.

Se la fissazione dura 20, 25 o 30 anni, il contratto rientra sempre nella fascia oltre 10 anni. Per queste tre durate la media ufficiale è dunque una sola.

Il tasso che la banca ti propone, invece, può cambiare al variare della durata.

Fonte: mutui casa con durata della fissazione oltre dieci anni, BCE, ECB Data Portal

Tasso fisso 20 anni, 25 anni o tasso fisso 30 anni?

Se allunghi la durata, la rata scende ma gli interessi totali crescono. Prendendo come esempio un tasso del 3 %, uguale per tutte le durate, per 150.000 € si ottiene:

• Con 20 anni la rata è di 832 € e gli interessi da pagare ammontano a 49.655 €.
• Con 25 anni la rata è di 711 € e paghi 63.395 € di interessi.
• Con 30 anni la rata risulta di 632 €, con 77.666 € di interessi da pagare.

Fonte: Banca d'Italia, Comprare casa: il mutuo ipotecario spiegato in parole semplici

L'Eurirs, o tasso IRS, che cos'è?

Per i mutui a tasso fisso, il parametro di riferimento è l'Eurirs, detto anche IRS. La sigla vuol dire Euro Interest Rate Swap.

Deriva dai contratti swap: per un certo numero di anni due parti scambiano un tasso fisso e uno variabile. Ogni durata ha un IRS: la banca sceglie quello adatto al tuo mutuo e ci aggiunge lo spread.

A incidere sull'IRS, con un peso maggiore, sono le attese su crescita e inflazione per l'intero periodo, più della prossima mossa della BCE. Perciò un fisso a 20 anni e un fisso a 30 anni possono avere tassi diversi.

Per durata, le quotazioni IRS sono dati di mercato su licenza: non fanno parte delle statistiche pubbliche della BCE.

Fonte: Banca d'Italia, BCE: ancora un taglio dei tassi, buone notizie per i mutui?

Come riconoscere i migliori mutui tasso fisso per te?

Non sono i migliori mutui tasso fisso quelli con il TAN più basso. Il criterio è il costo totale più basso, con lo stesso importo e la stessa durata.

Chiedi il PIES a più banche: è il prospetto informativo europeo standardizzato, che ricevi gratis e serve proprio a confrontare.

L'offerta vincolante ti lascia almeno 7 giorni per riflettere. La banca resta impegnata per tutto quel tempo e tu puoi accettare quando vuoi.