Mutuo 120.000 €
Con un mutuo 120000 euro copri una casa da 150.000 €, ma solo se la perizia della banca conferma quel valore.
Rata per durata del mutuo di 120.000 €
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 1.192,26 € | 1.179,34 € | 23.071 € | 3.580 € |
| 15 anni | 863,76 € | 850,22 € | 35.478 € | 2.600 € |
| 20 anni | 702,13 € | 687,96 € | 48.512 € | 2.110 € |
| 25 anni | 607,20 € | 592,41 € | 62.161 € | 1.830 € |
| 30 anni | 545,57 € | 530,18 € | 76.407 € | 1.640 € |
Per i nuovi mutui casa in Italia, i TAN medi di agosto 2026 sono 3,60 % per il tasso fisso e 3,37 % per quello variabile (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
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Mutuo 120.000 euro: conta il valore della perizia
La banca, per un mutuo 120000 euro, valuta il valore stimato dal perito, e non il prezzo che hai concordato con chi vende. Di regola il prestito copre fino all'80 % del valore stimato.
Con una perizia che conferma 150.000 €, il prestito arriva all'80 % e tu versi 30.000 €.
Se il perito valuta invece la casa a 140.000 €, l'importo massimo scende a 112.000 €. Al tuo anticipo si aggiunge la differenza di 8.000 €.
Fonte: Guida della Banca d'Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici
Imposta sostitutiva e limiti Consap per il mutuo 120000
Per i mutui con durata superiore a 18 mesi vale l'imposta sostitutiva. Per la prima casa l'imposta è dello 0,25 %, cioè 300 €; in tutti gli altri casi è del 2 %, cioè 2.400 €.
Il Fondo prima casa prevede un tetto di 250.000 €: l'importo resta sotto quel limite. La casa non deve appartenere alle categorie A/1, A/8 o A/9, e non deve avere caratteristiche di lusso.
La fonte: Normattiva, imposta sostitutiva sui finanziamenti.
Mutuo 120000 euro rata: cosa succede se allunghi
Se allunghi il piano, il debito si divide in più rate e ognuna pesa di meno. Però gli interessi maturano per più anni e il conto finale risulta più alto.
Accorciare il piano produce l'effetto opposto: rata più pesante e costo complessivo più basso.
Stipendio per mutuo 120000 euro: conta quello che ti resta
Banca d'Italia consiglia una rata che non superi un terzo del reddito disponibile. Il punto di partenza è lo stipendio netto, dal quale vanno tolte le spese fisse.
Se è in corso un acquisto a rate o un finanziamento per l'auto, lo spazio a disposizione si riduce. Durante l'istruttoria la banca guarda reddito e patrimonio: mettili subito nel conto.