Mutuo 350.000 €
Escluso il Fondo prima casa, l'imposta sostitutiva passa a 7.000 € se il mutuo 350000 euro serve per una seconda casa.
La rata del mutuo di 350.000 € secondo la durata
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 3.477,42 € | 3.439,73 € | 67.291 € | 10.440 € |
| 15 anni | 2.519,31 € | 2.479,80 € | 103.476 € | 7.560 € |
| 20 anni | 2.047,89 € | 2.006,56 € | 141.494 € | 6.150 € |
| 25 anni | 1.771,01 € | 1.727,88 € | 181.303 € | 5.320 € |
| 30 anni | 1.591,26 € | 1.546,37 € | 222.853 € | 4.780 € |
TAN medio dei nuovi mutui casa in Italia ad agosto 2026: tasso fisso 3,60 %, tasso variabile 3,37 % (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
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Mutuo 350.000 euro per una seconda casa: le imposte
Quando il mutuo 350000 euro riguarda un immobile che non è la prima casa, l'aliquota prevista è del 2 %. L'imposta sostitutiva che paghi ammonta a 7.000 €.
Con i requisiti prima casa pagheresti lo 0,25 %, quindi 875 €. Fra i due casi, la differenza ammonta a 6.125 €.
Fonte normativa: Normattiva, imposta sostitutiva sui finanziamenti
Perché questo mutuo non è coperto dal Fondo Consap
Le ragioni sono due. L'importo supera il tetto di 250.000 € di 100.000 €.
Il Fondo, inoltre, è riservato a chi non ha altre case a uso abitativo. L'immobile che acquisti deve diventare la tua abitazione principale.
Riferimento: Consap, Fondo di garanzia per i mutui prima casa
Mutuo 350000 euro: prezzo e anticipo
Con un prestito dell'80 % la banca finanzia un immobile da 437.500 €. La parte che resta a tuo carico è di 87.500 €.
Anche per una casa in montagna o al mare, la stima del perito è ciò che conta, non il prezzo chiesto dal venditore.
Fonte: Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia
Mutuo 350000 euro rata e stipendio con un altro mutuo in corso
Chi compra una seconda casa spesso continua a pagare la rata della prima. È una spesa fissa: quella rata riduce il reddito disponibile.
Devi quindi misurare lo stipendio per mutuo 350000 euro dopo le rate già in corso. La Banca d'Italia indica come riferimento un terzo di ciò che resta.
Se il reddito non è sufficiente, la banca può chiedere ulteriori garanzie, per esempio una fideiussione.