Mutuo 250.000 €
Il Fondo prima casa Consap copre solo importi fino al mutuo 250000 euro: un euro oltre esclude la garanzia pubblica.
Rate del mutuo di 250.000 € secondo la durata
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 2.483,87 € | 2.456,95 € | 48.065 € | 7.460 € |
| 15 anni | 1.799,51 € | 1.771,29 € | 73.912 € | 5.400 € |
| 20 anni | 1.462,78 € | 1.433,25 € | 101.067 € | 4.390 € |
| 25 anni | 1.265,01 € | 1.234,20 € | 129.502 € | 3.800 € |
| 30 anni | 1.136,61 € | 1.104,55 € | 159.181 € | 3.410 € |
In Italia, per i nuovi mutui casa, i TAN medi di agosto 2026 sono 3,60 % per il tasso fisso e 3,37 % per quello variabile (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
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Mutuo 250.000 euro al limite del Fondo prima casa
Secondo Consap il finanziamento non può andare oltre 250.000 €. Quindi il mutuo 250000 euro rientra, ma non lascia alcun margine.
Con il 50 % di garanzia ordinaria, il Fondo copre 125.000 € di capitale. Il mutuo esce dal Fondo quando ti servono anche pochi euro in più.
È meglio definire l'importo con la banca prima di inoltrare la domanda. La richiesta di garanzia si avvia insieme alla domanda del mutuo.
Una casa da 312.500 € con 62.500 € di anticipo
Con l'80 % di prestito, la banca copre una casa da 312.500 €. I 62.500 € che restano li metti tu.
Se il prezzo della casa sale, l'anticipo sale con lui, euro per euro. Aumentare l'importo del mutuo significa superare il tetto Consap.
Fonte: guida Il mutuo ipotecario in parole semplici di Banca d'Italia.
Imposta sostitutiva sul mutuo 250000: 625 € o 5.000 €
L'aliquota prima casa dello 0,25 % porta a un'imposta di 625 €. Con l'aliquota ordinaria del 2 % l'imposta è di 5.000 €.
La differenza ammonta a 4.375 €. I requisiti prima casa devono essere dichiarati con cura nell'atto, per questo.
Riferimento: Normattiva, imposta sostitutiva sui finanziamenti
Mutuo 250000 euro rata: reddito, durata e tipo di tasso
Come indica la Banca d'Italia, lo stipendio per mutuo 250000 euro dipende dalla rata: questa deve restare entro il terzo del reddito disponibile.
Di solito il tasso variabile parte più basso del fisso, ma con il tempo può salire. Se scegli questa opzione, mantieni la rata ben sotto un terzo.
Il tasso fisso, invece, non cambia fino all'ultima rata. Da subito sai quanto pagherai in totale.