Mutuo 500.000 €
Un mutuo 500000 euro corrisponde al doppio del tetto Consap; se la casa non è la prima, l'imposta sostitutiva sale a 10.000 €.
Le rate di un mutuo di 500.000 € a seconda della durata
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 4.967,75 € | 4.913,90 € | 96.130 € | 14.910 € |
| 15 anni | 3.599,02 € | 3.542,58 € | 147.823 € | 10.800 € |
| 20 anni | 2.925,56 € | 2.866,51 € | 202.134 € | 8.780 € |
| 25 anni | 2.530,01 € | 2.468,39 € | 259.004 € | 7.600 € |
| 30 anni | 2.273,23 € | 2.209,10 € | 318.362 € | 6.820 € |
Per i nuovi mutui casa in Italia, i TAN medi di agosto 2026 risultano: fisso al 3,60 %, variabile al 3,37 % (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
Calcola la rata di 500.000 €
Mutuo 500.000 euro: casa da 625.000 € e 125.000 € di anticipo
L'80 % del prezzo di un immobile di 625.000 € corrisponde a un mutuo 500000 euro. A tuo carico restano 125.000 €, oltre alle spese della compravendita.
L'importo del prestito supera di 250.000 € il tetto previsto dal Fondo prima casa. Perciò la garanzia pubblica non c'è: la banca si affida a ipoteca e reddito.
Fonte: Guida di Banca d'Italia: Il mutuo ipotecario, in parole semplici
Le spese aumentano con l'importo
Qui l'imposta sostitutiva pesa, perché è calcolata in percentuale. Per la prima casa l'aliquota è 0,25 %, quindi paghi 1.250 €; negli altri casi il 2 % porta a 10.000 €.
Pure le spese di istruttoria possono risultare una percentuale del finanziamento, anziché un importo fisso. Con un importo di mezzo milione, meglio leggere con cura il Foglio informativo.
Fonte: Normattiva, imposta sostitutiva applicata ai finanziamenti
Mutuo 500000 euro rata: fisso o variabile su una cifra alta
Il rischio principale del tasso variabile è che le rate aumentino. Un rialzo dei tassi, avverte la Banca d'Italia, colpisce di più i mutui lunghi.
Con 500.000 € di mutuo, anche un piccolo rialzo del tasso sposta la rata di molto. All'inizio il tasso fisso costa spesso di più, ma la certezza la dà fino alla fine.
Stipendio per mutuo 500000 euro e redditi da lavoro autonomo
Un terzo del reddito disponibile: è sempre questo il punto di partenza, perché la rata non dovrebbe superarlo.
Chi ha reddito variabile, come un professionista, presenta le dichiarazioni dei redditi più recenti e il certificato della Camera di Commercio. L'attestato serve anche per chi è iscritto a un albo.
Se le entrate cambiano di anno in anno, ragiona sugli anni peggiori e non su quelli migliori.