Mutuo green

Mutuo green: cos'è e come funziona?

Le singole banche offrono il mutuo green: la legge non fissa un prodotto preciso Finanzia l'acquisto delle case ad alta efficienza energetica. La classe è certificata dall'attestato di prestazione energetica.

Rispetto al mutuo normale, la banca offre in cambio qualcosa in più. È il caso di Credem, che azzera le spese di istruttoria sul proprio mutuo casa green.

Per il resto, le condizioni sono quelle di un mutuo casa qualsiasi: ipoteca, perizia, piano di ammortamento e valutazione del reddito.

Fonte: Credem, Mutuo Casa Green.

Mutuo classe energetica: quale classe serve?

Cambia da una banca all'altra. Credem concede il mutuo green alle case più efficienti, cioè quelle di classe A e B. BPER estende il mutuo green alle case di classe C e anche a chi sceglie la riqualificazione energetica.

Per avviare la pratica BPER richiede l'APE della casa da comprare, insieme agli altri documenti tecnici. Copre fino all'80 % del valore, per la prima casa e per la seconda.

Fonte: BPER Banca, Mutuo Green

Mutuo casa green per comprare, ristrutturare o surrogare

Alcune banche allargano l'offerta anche oltre l'acquisto. Anche per costruire, per ristrutturare o per la surroga del tuo mutuo già in corso, Intesa Sanpaolo offre il mutuo green.

Il suo mutuo green per l'acquisto prevede uno sconto cumulabile con la garanzia del Fondo prima casa e con l'offerta per gli under 36. Se l'APE non c'è o è scaduto, in caso di surroga la banca lo fornisce senza alcun costo.

Fonte: Intesa Sanpaolo, Mutuo Green

APE: che cosa prevede la legge

Il documento APE vale al massimo dieci anni a partire dal rilascio. Ogni ristrutturazione o riqualificazione che modifica la classe energetica della casa rende necessario aggiornarlo.

Tra le clausole del contratto di compravendita c'è quella in cui dichiari di aver ricevuto l'attestato e le informazioni sulla prestazione energetica. Negli annunci di vendita devono comparire la classe energetica e gli indici di prestazione.

La fonte è Normattiva, decreto legislativo 192/2005, articolo 6

Quanto si risparmia con un mutuo green?

Il risultato dipende da quanto sconto applica la banca. Un ordine di grandezza: con 150.000 € e 25 anni, il tasso che scende da 3,5 % a 3,3 % porta la rata mensile da circa 751 € a circa 735 €.

Circa 16 € al mese, e in tutto 4.800 € di interessi. Lo sconto sulle spese di istruttoria, invece, conta una volta sola.

Se vuoi confrontare un'offerta green con una normale, guarda il TAEG, che riassume il costo complessivo: tasso con spread e altre spese, per esempio istruttoria e incasso della rata.

Fonte: Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia