Mutuo 80.000 €
L'80 % del prezzo di una casa da 100.000 € si copre con un mutuo 80000 euro: al primo acquisto sborsi tu 20.000 €, oltre notaio e imposte.
Rata per durata del mutuo di 80.000 €
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 794,84 € | 786,22 € | 15.381 € | 2.390 € |
| 15 anni | 575,84 € | 566,81 € | 23.652 € | 1.730 € |
| 20 anni | 468,09 € | 458,64 € | 32.341 € | 1.410 € |
| 25 anni | 404,80 € | 394,94 € | 41.441 € | 1.220 € |
| 30 anni | 363,72 € | 353,46 € | 50.938 € | 1.100 € |
Per i nuovi mutui casa in Italia, agosto 2026, i TAN medi sono 3,60 % per il tasso fisso e 3,37 % per quello variabile (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
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Mutuo 80.000 euro e Fondo prima casa per chi è giovane
Restano nel limite Consap di 250.000 € le richieste di mutuo 80000 euro per la prima casa. Il Fondo prima casa è gestito da Consap e offre una garanzia pubblica nei confronti della banca.
Il Fondo garantisce di norma il 50 % della quota capitale. Su quell'importo la garanzia copre 40.000 €.
Hanno priorità i giovani che ancora non hanno compiuto 36 anni. In banca presenti la richiesta con la domanda di mutuo, non a Consap.
Che casa compri con un mutuo 80000 euro?
Di solito la banca non concede oltre l'80 % del valore indicato dalla perizia. La perizia è la stima redatta da un tecnico indipendente, non il prezzo indicato nell'annuncio.
Un prestito di 80.000 € ti porta a un immobile da 100.000 €. A mancare sono 20.000 €, che costituiscono l'anticipo.
Fonte: guida Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia
L'imposta sostitutiva sul mutuo 80000 e il rischio di perdere la prima casa
L'imposta, con i requisiti prima casa, è lo 0,25 %, cioè 200 €. Senza i requisiti, l'aliquota applicata è il 2 %, pari a 1.600 €.
Attenzione se in seguito perdi l'agevolazione prima casa. Oltre alla differenza dell'1,75 % (1.400 €), paghi anche una sanzione del 30 % sulla stessa somma: 420 € in più.
Fonte: Imposta sostitutiva sui mutui, FiscoOggi (Agenzia delle Entrate)
Mutuo 80000 euro rata e stipendio: come ragiona la banca
Non è una cifra fissa lo stipendio per mutuo 80000 euro: dipende dalla rata che scegli. Secondo Banca d'Italia, la rata non dovrebbe superare un terzo del reddito disponibile.
Anche il futuro conta, non solo la busta paga di oggi. Se il tuo contratto è a termine, la banca può richiederti un garante con una fideiussione.
Superato il terzo, la rata si abbassa allungando la durata del mutuo. A fronte di una rata più bassa, gli interessi da pagare sul totale aumentano.