Mutuo 100.000 €
Prendendo l'80 % del valore, un mutuo 100000 euro copre una casa che vale fino a 125.000 €, ma non tutto arriva sul conto.
La rata del mutuo di 100.000 € secondo la durata
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 993,55 € | 982,78 € | 19.226 € | 2.990 € |
| 15 anni | 719,80 € | 708,52 € | 29.565 € | 2.160 € |
| 20 anni | 585,11 € | 573,30 € | 40.427 € | 1.760 € |
| 25 anni | 506,00 € | 493,68 € | 51.801 € | 1.520 € |
| 30 anni | 454,65 € | 441,82 € | 63.672 € | 1.370 € |
Per agosto 2026, in Italia, i TAN medi dei nuovi mutui casa in dicano un tasso fisso del 3,60 % e uno variabile del 3,37 % (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
Calcola la rata di 100.000 €
Quanto ti arriva davvero con un mutuo 100.000 euro?
La banca, con un mutuo 100000 euro, trattiene subito l'imposta sostitutiva. La somma accreditata è per questo più bassa di quella firmata.
Se è la prima casa, l'imposta ammonta allo 0,25 %, cioè 250 €, e tu ricevi 99.750 €. In tutti gli altri casi l'imposta è del 2 %, cioè 2.000 €, e tu ricevi 98.000 €.
Il prestito non viene accreditato il giorno in cui firmi. Passano di solito alcuni giorni, per far consolidare l'ipoteca.
La fonte è Banca d'Italia: si tratta della guida Il mutuo ipotecario in parole semplici
Anticipo e costi accessori sul mutuo 100000
Con l'80 % del valore, la banca finanzia una casa da 125.000 €. Restano 25.000 € di tasca tua.
A questa cifra devi aggiungere i costi che si sostengono solo una volta, alla stipula. Le trovi nel Foglio informativo di ogni banca.
- Con le spese di istruttoria paghi il lavoro che la banca fa sulla pratica.
- Il valore della casa che metti in ipoteca viene stimato dalla perizia.
- Redige il contratto di mutuo il notaio, che iscrive anche l'ipoteca.
- I danni alla casa li copre l'assicurazione sull'immobile.
Mutuo 100000 euro con la garanzia Consap
Il Fondo prima casa ha un tetto di 250.000 €: l'importo rientra con largo margine. La quota capitale è protetta al 50 % dalla garanzia ordinaria, in questo caso 50.000 €.
Però serve una condizione precisa: altre case a uso abitativo non ne devi possedere, nemmeno all'estero.
Riferimento: Consap, Fondo di garanzia mutui prima casa
Mutuo 100000 euro rata e stipendio richiesto
Lo stipendio per mutuo 100000 euro si stima moltiplicando la rata per tre. È il modo pratico per applicare la regola del terzo di Banca d'Italia.
Considera il reddito netto, con le spese fisse tolte. Per chi lavora in proprio, la banca chiede le dichiarazioni dei redditi più recenti e l'iscrizione alla Camera di Commercio.
Con una durata più corta, la rata sale e sale anche il reddito necessario. Una durata più lunga lo abbassa, ma fa pagare più interessi.