Tassi mutuo oggi
Dai dati ufficiali della BCE arrivano i tassi mutuo oggi: ogni mese viene pubblicato il tasso medio dei nuovi mutui casa stipulati in Italia.
- TAEG medio dei mutui
- media di agosto 2026: 3,99 %
- Tasso fisso 1-5 anni
- media di agosto 2026: 3,80 %
- Tasso fisso 5-10 anni
- media di agosto 2026: 3,80 %
Con un tasso del 3,55 %, un mutuo di 150.000 € su 25 anni dà una rata mensile di 754,96 € e 76.489 € di interessi complessivi. Calcola la rata
TAN medio in Italia per i nuovi mutui casa , mese per mese
| Mese | TAN medio mutui | Variazione sul mese prima |
|---|---|---|
| agosto 2026 | 3,55 % | +0,15 punti |
| luglio 2026 | 3,40 % | −0,09 punti |
| giugno 2026 | 3,49 % | −0,01 punti |
| maggio 2026 | 3,50 % | +0,03 punti |
| aprile 2026 | 3,47 % | +0,10 punti |
| marzo 2026 | 3,37 % | −0,07 punti |
| febbraio 2026 | 3,44 % | −0,01 punti |
| gennaio 2026 | 3,45 % | +0,07 punti |
| dicembre 2025 | 3,38 % | +0,08 punti |
| novembre 2025 | 3,30 % | −0,01 punti |
| ottobre 2025 | 3,31 % | +0,03 punti |
| settembre 2025 | 3,28 % | 0,00 punti |
| agosto 2025 | 3,28 % | +0,08 punti |
| luglio 2025 | 3,20 % | +0,01 punti |
| giugno 2025 | 3,19 % | +0,02 punti |
| maggio 2025 | 3,17 % | −0,10 punti |
| aprile 2025 | 3,27 % | +0,13 punti |
| marzo 2025 | 3,14 % | −0,04 punti |
| febbraio 2025 | 3,18 % | +0,06 punti |
| gennaio 2025 | 3,12 % | +0,01 punti |
| dicembre 2024 | 3,11 % | −0,12 punti |
| novembre 2024 | 3,23 % | −0,04 punti |
| ottobre 2024 | 3,27 % | −0,04 punti |
| settembre 2024 | 3,31 % |
Da dove vengono i tassi mutuo oggi?
I tassi mutuo oggi corrispondono a medie: le banche italiane comunicano i tassi applicati ai mutui casa stipulati nel mese. Sono conteggiati solo i nuovi contratti: i mutui già in corso non rientrano nel calcolo.
Il dato viene pubblicato alcune settimane più tardi rispetto al mese di riferimento. Leggi sempre il valore con il suo mese di riferimento.
L'offerta che riceverai non corrisponde alla media. La banca può proporti condizioni diverse, in base alla tua situazione personale.
Fonte: BCE, ECB Data Portal, tassi dei nuovi mutui casa in Italia
Tasso medio mutui: TAN e TAEG
Esistono due versioni del tasso medio mutui. Senza spese, il TAN medio indica il tasso degli interessi concordato.
Commissioni e costi del credito fanno salire il TAEG medio, che risulta sempre un po' più alto. Spese alte possono restare nascoste dietro una media con TAN basso.
Se metti a confronto le offerte di due banche diverse, guarda il TAEG: indica il costo reale annuo del prestito.
Fonte: glossario TAEG di Banca d'Italia, L'economia per tutti
Tassi mutui oggi: fisso e variabile hanno medie separate
La BCE raggruppa i nuovi mutui in base a quanto tempo il tasso iniziale resta fermo. Questo periodo prende il nome di periodo di fissazione.
Nella media del variabile rientrano anche i mutui con blocco del tasso fino a 1 anno. A seconda di quanto dura il blocco, i mutui fissi si raggruppano in più fasce.
Il fisso costa più del variabile in media, perché ti protegge dai rialzi. Il divario fra le due medie, però, non è mai costante.
Fonte: ECB Data Portal (BCE), mutui casa a tasso variabile , insieme ai mutui con fissazione fino a un anno
In breve: i tassi ufficiali della BCE
Dietro le medie dei mutui si trovano i 3 tassi ufficiali stabiliti dal Consiglio direttivo della BCE. Valgono per le banche, non per i clienti.
Il tasso sui depositi è quanto le banche ottengono quando lasciano liquidità alla banca centrale fino al giorno successivo. Da marzo 2024 la BCE usa questo strumento per guidare la politica monetaria.
Il prezzo del credito settimanale alle banche è il rifinanziamento principale. Fra i tre strumenti, il più caro è il credito overnight d'emergenza, detto rifinanziamento marginale.
Fonte: Key ECB interest rates, BCE
Tassi mutuo 2026 e tassi mutuo 2027: si possono prevedere?
I tassi mutuo 2027 non sono conosciuti in anticipo da nessuno. Le decisioni della BCE che i mercati si aspettano sono già nei prezzi.
La Banca d'Italia ricorda che è molto difficile prevedere i tassi oltre pochi mesi, anche per chi lo fa di mestiere.
Quando vuoi seguire i tassi mutuo 2026, osserva la direzione presa negli ultimi mesi, non un dato isolato. E punta su una rata che reggeresti anche se la situazione fosse peggiore del previsto.
Fonte: Banca d'Italia, BCE: un altro taglio dei tassi, buone notizie per i mutui?