Mutuo prima casa under 36

Mutuo under 36 2026: cosa resta e cosa è finito?

Il mutuo prima casa under 36 oggi poggia soprattutto sul Fondo di garanzia Consap. Il Fondo è ancora attivo, e fra le categorie ammesse ci sono i giovani con meno di 36 anni.

Le esenzioni fiscali del decreto Sostegni bis, invece, sono finite. Le riconosce l'Agenzia delle Entrate per i rogiti stipulati dal 26 maggio 2021 fino al 31 dicembre 2023.

Un'unica proroga era prevista: con il preliminare firmato e registrato entro il 31 dicembre 2023, si poteva concludere il rogito fino al 31 dicembre 2024. Nelle pagine dell'Agenzia non risultano altre proroghe.

Fonte: Agenzia delle Entrate, agevolazioni prima casa under 36

Quali erano le agevolazioni under 36 e a chi spettavano?

Tre erano le agevolazioni under 36. Valevano per chi non aveva ancora 36 anni compiuti nell'anno del rogito, con un ISEE non oltre 40.000 € l'anno.

• Chi comprava da un privato non versava né l'imposta di registro né quelle ipotecaria e catastale.
• L'acquisto da un'impresa con IVA dava, oltre a quell'esenzione, un credito d'imposta con valore pari all'IVA versata.
• L'imposta sostitutiva non si applicava ai mutui per l'acquisto, la costruzione o la ristrutturazione della casa.
• Chi ha rogitato dal 1 gennaio al 29 febbraio 2024 ha ricevuto un credito d'imposta da usare fino al 31 dicembre 2025.

Fonte:guida dell' Agenzia delle Entrate per l'acquisto della casa

Mutuo giovani con garanzia Consap: come funziona oggi?

Se il mutuo giovani è garantito dal Fondo, di base lo Stato ne copre il 50 % della quota capitale. 250.000 € è il tetto massimo del mutuo, e serve che la casa diventi la tua abitazione principale.

Con un ISEE non superiore a 40.000 € e una richiesta oltre l'80 % del prezzo, oneri accessori compresi, la copertura può salire all'80 %. Resta valida fino al 31 dicembre 2027 per le domande.

Con una garanzia più alta, il rischio per la banca si riduce. Questo non ti dà diritto al mutuo: comunque la banca decide in base al tuo reddito.

La fonte: Consap, Fondo Prima Casa

Mutuo under 36 in coppia: chi deve avere meno di 36 anni?

Acquistando da solo, il requisito è non aver ancora compiuto 36 anni. Quando presenti la domanda, non devi avere altre case a uso abitativo, neppure all'estero.

Nella coppia, è sufficiente che uno dei due abbia meno di 36 anni. Da almeno due anni dovete essere sposati o conviventi.

Rientrano pure altri casi, per esempio i nuclei con un solo genitore e figli minori, oppure le famiglie con tre o più figli minori di 21 anni, con limiti ISEE propri.

Oggi, se hai meno di 36 anni, quali tasse paghi?

Le imposte agevolate di oggi sono le stesse per qualsiasi acquirente prima casa. L'età non porta più con sé sconti fiscali dedicati.

Se compri da un privato, il registro lo versi al 2 %, mentre ipotecaria e catastale costano 50 € ciascuna. Sul mutuo l'imposta sostitutiva si paga di nuovo allo 0,25 %: su 200.000 € sono 500 €.

Fonte: Agenzia delle Entrate, acquisto con i benefici prima casa