Tassi mutui
Poche sono le fonti pubbliche dei tassi mutui: la BCE fissa i tassi ufficiali, l'Euribor guida il variabile e l'IRS il fisso.
- Tassi mutui oggi Per i nuovi mutui casa, le medie ufficiali in Italia riguardano il fisso e il variabile, con TAN e TAEG. 3,55 %
- Oggi l'Euribor 3 mesi . L'indice preso a riferimento dalla maggior parte dei mutui italiani a tasso variabile, con i valori storici più alti e più bassi. 2,635 %
- Euribor 1 mese oggi È la scadenza più breve usata nei mutui variabili e la più vicina ai tassi che fissa la BCE. 2,414 %
- Oggi il mutuo a tasso fisso . Quanto costa tenere la rata ferma per l'intera durata, e come cambia il conto fra 20, 25 e 30 anni. 3,60 %
- Oggi Mutuo tasso variabile Come indice e spread si combinano per il tuo tasso variabile, e di quanto si può muovere la rata. 3,37 %
- Tasso BCE oggi La Banca centrale europea fissa tre tassi ufficiali, e da lì parte il cammino fino al tuo mutuo. 2,50 %
- TAEG nei mutui Perché il TAEG supera il TAN, le spese racchiuse e come si determina la soglia d'usura.
- Scegliere il tasso Le domande da farti prima di decidere se preferisci una rata fissa o una rata legata al mercato.
Quali indici muovono i tassi mutui?
Il tuo tasso si costruisce su un indice di mercato. La banca ci aggiunge il suo margine, lo spread. Nel tempo L'indice cambia, e il margine dipende da quanto prevede il contratto.
L'Euribor oggi ha due letture: il valore che viene fissato ogni giorno lavorativo, e poi la media mensile calcolata dalla BCE. La media oscilla meno e serve meglio a capire l'andamento generale.
L'Tasso Euribor a 6 mesi misura il costo del denaro fra banche su sei mesi, l'Tasso Euribor a 12 mesi quello su un anno. Invece, la maggior parte dei mutui variabili prende l'Euribor 3 mesi come riferimento.
Chiamato anche Eurirs, il tasso IRS è il punto di riferimento per i mutui a tasso fisso. Per ogni durata c'è un valore diverso, e il tasso riflette le attese sui tassi per l'intero periodo. Le sue quotazioni sono dati di mercato coperti da licenza, e non una statistica pubblica della BCE.
Nella tua rata i tassi ufficiali della BCE non entrano in modo diretto. Eppure l'Euribor li segue strettamente, e l'IRS ne risente in misura minore.
Fonte: Banca d'Italia, Comprare casa: il mutuo ipotecario spiegato in parole semplici