Spese notarili acquisto casa
Le spese notarili acquisto casa comprendono tre voci: le imposte, l'imposta sostitutiva sul mutuo e l'onorario del notaio. Le prime due seguono regole fisse, l'onorario lo concordi tu.
…
Le regole applicate al calcolo
| Regola | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposta di registro prima casa da privato | 2 % | Agenzia delle Entrate, agevolazione prima casa |
| Imposta di registro senza agevolazioni da privato | 9 % | Agenzia delle Entrate, guida acquisto della casa |
| Imposte ipotecaria e catastale da privato, ciascuna | 50 € | Agenzia delle Entrate, agevolazione prima casa |
| IVA prima casa da impresa | 4 % | Agenzia delle Entrate, agevolazione prima casa |
| IVA senza agevolazioni da impresa | 10 % | Agenzia delle Entrate, guida acquisto della casa |
| Vendita soggetta a IVA: registro, ipotecaria e catastale, ciascuna | 200 € | Agenzia delle Entrate, agevolazione prima casa |
| Imposta sostitutiva sul mutuo prima casa | 0,25 % | Guida Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia |
| Imposta sostitutiva sul mutuo non prima casa | 2 % | DPR 601/1973, art. 18 (Normattiva) |
| Tariffe professionali (anche notarili) abrogate nel 2012 | nessuna tariffa | DL 1/2012, art. 9 (Normattiva) |
Spese notarili acquisto casa: cosa paghi al rogito
Il notaio, al rogito, ti chiede più di quanto gli spetti. C'è anche una parte di imposte: il notaio le riscuote per conto dello Stato e poi le versa all'Agenzia delle Entrate.
Il registro lo versi sul valore catastale se chi vende è un privato: 2 % con i requisiti prima casa, 9 % in mancanza. L'ipotecaria e la catastale costano 50 € ciascuna.
Se acquisti da un costruttore e la vendita è soggetta a IVA, l'IVA la paghi sul prezzo. Prima casa l'aliquota è del 4 %, altrimenti del 10 %; per le categorie A/1, A/8, A/9 sale al 22 %. Registro, ipotecaria e catastale passano a 200 € ciascuna.
Per legge le spese vanno a carico del compratore, a meno che le parti non concordino diversamente.
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, acquistare un'abitazione
Quanto costa il notaio? Nessuna tariffa fissa dal 2012
Il notaio non ha un listino ufficiale. Con il decreto legge 1/2012, articolo 9, le tariffe delle professioni regolamentate sono state abrogate, notai inclusi.
Quando affidi l'incarico, concordi il compenso. Un preventivo di massima, con tutte le voci di costo, in forma scritta o digitale, te lo deve dare il notaio.
Per questo l'onorario nel calcolo lo inserisci tu, prendendolo dal preventivo. Richiederne due o tre ti permette di fare un confronto.
La guida dell'Agenzia delle Entrate ricorda che, se chiedi il prezzo-valore, gli onorari notarili si riducono del 30 %.
Spese notaio mutuo e imposta sostitutiva
Quando acquisti con un mutuo, ci sono due atti: la compravendita e il contratto di mutuo. Anche per il secondo atto il notaio ti prepara un preventivo.
L'imposta sostitutiva si paga poi sul mutuo: per la prima casa 0,25 % dell'importo, negli altri casi 2 %. Questa è prevista dall'articolo 18 del DPR 601/1973.
La banca la trattiene al momento dell'erogazione, così ricevi un po' meno di quanto ti concede. Per un mutuo di 160.000 € si tratta di 400 € con la prima casa o di 3.200 € con la seconda casa.
Riferimento: DPR 601/1973, art. 18 (Normattiva)
Quali costi notarili puoi detrarre?
Per l'abitazione principale, con il mutuo l'onorario del notaio relativo al contratto di mutuo è un onere accessorio. L'imposta sostitutiva è trattata allo stesso modo.
Nella detrazione del 19 % rientrano questi oneri insieme agli interessi passivi, entro il limite di 4.000 € all'anno. La fattura del notaio va conservata.
Fonte: Agenzia delle Entrate, guida sugli interessi passivi nei mutui
Le domande frequenti
Quali sono i costi da pagare al notaio per comprare casa?
Paghi le imposte sulla compravendita e l'onorario per l'atto di acquisto. Se c'è un mutuo, si aggiunge anche l'onorario per l'atto di mutuo. La banca trattiene invece l'imposta sostitutiva.
Come si fa, prima del rogito, il calcolo spese notarili?
Le imposte seguono regole di legge: sommale con l'onorario riportato nel preventivo del notaio. Spese, oneri e contributi: tutti devono comparire nel preventivo.
Chi è che paga il notaio per un acquisto di casa?
Lo paga il compratore, salvo patto diverso. A stabilirlo è l'articolo 1475 del codice civile, che riguarda le spese della vendita.
Calcolo spese acquisto casa completo: come si fa?
Alle spese del rogito aggiungi i costi bancari del mutuo: per esempio, istruttoria, perizia e assicurazioni. Il TAEG riassume buona parte di questi costi in un solo tasso.