Mutuo 180.000 €
Con un mutuo 180000 euro copri l'80 % del prezzo di una casa da 225.000 €; se i tuoi risparmi sono inferiori, la banca chiederà garanzie aggiuntive.
La rata di un mutuo di 180.000 € , secondo la durata
| Durata | Rata a tasso fisso | Rata a tasso variabile | Interessi totali (fisso) | Reddito netto mensile consigliato |
|---|---|---|---|---|
| 10 anni | 1.788,39 € | 1.769,00 € | 34.607 € | 5.370 € |
| 15 anni | 1.295,65 € | 1.275,33 € | 53.216 € | 3.890 € |
| 20 anni | 1.053,20 € | 1.031,94 € | 72.768 € | 3.160 € |
| 25 anni | 910,80 € | 888,62 € | 93.241 € | 2.740 € |
| 30 anni | 818,36 € | 795,28 € | 114.610 € | 2.460 € |
Per i nuovi mutui casa in Italia, agosto 2026, i TAN medi sono: fisso 3,60 %, variabile 3,37 % (Banca d'Italia). Reddito consigliato: il tetto per la rata fissa è un terzo del tuo stipendio netto.
La rata cambia con il tuo tasso: prova a usare i dati della tua offerta.
Calcola la rata di 180.000 €
Mutuo 180.000 euro: 45.000 € di anticipo o più garanzie
La regola di base del credito fondiario dice che il prestito arriva all'80 % del valore. Ti restano 45.000 € da versare: il mutuo 180000 euro raggiunge proprio quella quota di una casa da 225.000 €.
Con garanzie integrative, la norma consente di arrivare fino al 100 %. Sono possibili un fondo di garanzia, una polizza assicurativa o una fideiussione bancaria.
In quel caso, il prestito potrebbe bastare a coprire per intero una casa da 180.000 €. Però le condizioni applicate sono spesso meno vantaggiose.
Fondo Consap per i mutui oltre l'80 % del prezzo
Il tetto del Fondo prima casa è di 250.000 €, e il mutuo 180000 resta sotto quel limite. La garanzia può salire, entro i limiti ISEE e per le categorie prioritarie, quando il prestito supera l'80 % del prezzo. Restano inclusi gli oneri accessori.
La regola vale fino al 31 dicembre 2027 per le domande. In ogni caso, l'ultima decisione sul mutuo spetta alla banca.
Imposta sostitutiva sul mutuo 180000 euro
Se compri la prima casa, l'importo da versare è lo 0,25 %, cioè 450 €. Tutti gli altri casi prevedono un'aliquota del 2 %, cioè 3.600 €.
Mutuo 180000 euro rata e stipendio: quando serve un garante
Lo stipendio per mutuo 180000 euro deve bastare alla rata, che non può superare un terzo del reddito disponibile. Banca d'Italia lo indica come criterio prudente.
Un reddito basso rispetto alle rate può far sì che la banca domandi il supporto di un garante. Il garante firma una fideiussione e si impegna a pagare al posto tuo nel caso in cui tu non paghi.
Prova una durata più lunga prima di cercare un garante. Il costo complessivo degli interessi sale, ma la rata scende.
Fonte: Guida Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia